Áno, môžete. Z právneho hľadiska nie je stanovená minimálna doba vlastníctva, po ktorej môžete nehnuteľnosť predať.
Je však potrebné rátať s daňovou povinnosťou – ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov pri FO (resp. menej ako 5 rokov od vyradenia z obchodného majetku pri PO), platí sa z čistého zisku z predaja, avšak aj tu existujú výnimky.

Táto téma je obšírnejšia a radi sa jej s Vami povenujeme. 

1. Bezplatná obhliadka a ocenenie – zhodnotíme stav a trhovú cenu vašej nehnuteľnosti.

2. Podpis sprostredkovateľskej zmluvy – dohodneme si podmienky spolupráce.

3. Profesionálna prezentácia – zabezpečíme prezentáciu a  inzerciu na najväčších realitných portáloch.

4. Obhliadky so záujemcami – zabezpečíme a koordinujeme všetky stretnutia.

5. Rezervácia a zmluvy – zabezpečíme vypracovanie právnych dokumentov, zabezpečíme notárske overenie podpisov.

6. Záložné zmluvy – vypracuje financujúca banka, sme nápomocný pri podpise.

7. Finančné plnenie  – bezpečné vyplatenie kúpnej ceny.

8. Prevod vlastníctva –  elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Celý proces zastrešíme tak, aby bol pre vás bez starostí a právne bezpečný.

• List vlastníctva

• Kúpnu, darovaciu alebo dedičskú zmluvu (doklad o nadobudnutí)

• Energetický certifikát budovy

• Katastrálnu mapu (pri dome alebo pozemku)

• Potvrdenie o nedoplatkoch od správcu (pri byte)

Ak niektoré dokumenty nemáte, radi vám pomôžeme ich zabezpečiť.

• Rezervačná zmluva: dočasne blokuje nehnuteľnosť pre konkrétneho záujemcu, preferujeme Budúcu kúpnu zmluvu (nazývanú aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve): predbežný právny záväzok, že v budúcnosti uzavriete riadnu kúpnu zmluvu za vopred dohodnutých podmienok.

• Sprostredkovateľská zmluva: dohoda medzi vami a našou kanceláriou o podmienkach predaja.

• Kúpna zmluva: právny dokument, ktorým prechádza vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho po vklade do katastra.

Všetky zmluvy pripravujeme v súlade s Občianskym zákonníkom prostredníctvom advokátskej kancelárie. V našej realitnej kancelárii sa vždy snažíme poskytnúť našim klientom to najlepšie možné služby. Sme presvedčení, že každý si zaslúži kvalitné a profesionálne riešenie pri predaji alebo prenájme Vašej nehnuteľnosti.

Dĺžka predaja závisí najmä od typu nehnuteľnosti, lokality, aktuálnej situácie na trhu a správne nastavenej ceny.

Všeobecné orientačné lehoty:

• Byt: približne 1 – 3 mesiace
  (v atraktívnych lokalitách aj rýchlejšie)

• Rodinný dom: približne 3 – 6 mesiacov
  (náročnejšie na financovanie aj rozhodovanie kupujúcich)

• Pozemok: približne 6 – 12 mesiacov
  (často závisí od inžinierskych sietí, prístupu, územného plánu)

Predaj môže byť rýchlejší, ak je nehnuteľnosť kvalitne prezentovaná so správnou cenou, má bezchybný právny stav a spolupracujete so skúseným maklérom. 

Ak ste nadobudli nehnuteľnosť v danom roku napr. v r. 2025, máte povinnosť podať  priznanie k dani z nehnuteľnosti v nasledujúcom roku t.j. v r. 2026 do 31.1., platí to aj pri nadobudnutí darovaním, dedičstvom ako aj pri novostavbe. Daň priznávate na obecnom alebo mestkom úrade podľa katastra, v akom  sa nehnuteľnosť nachádza.

Administratívne služby spojené s prípravou na predaj nehnuteľnosťi ( určenie trhovej ceny )..................150,- €

Vyhotovenie Rezervačnej ( BKZ ) zmluvy.............................................................................................150,- €

Právne služby spojené s prevodom vlastníckeho práva ( katastrálne, notárske poplatky...........................450,- €

Inzercia a propagácia nehnuteľnosti predaj, aktívne vyhľadávanie klienta.......................................od 3.000,- €

Vyhotovenie Nájomnej zmluvy............................................................................................................250,- €

Inzercia a propagácia nehnuteľnosti nájom, aktívne vyhľadávanie klienta..........................................od 250,- €

Sprostredkovateľská činnosť kúpujúci, aktívne vyhľadávanie nehnuteľností ....................................od 1.000,- €