Za dlhé roky pôsobenia na realitnom trhu sme sa stali dôveryhodným partnerom pre všetkých, ktorí hľadajú spoľahlivého a skúseného realitného makléra. Sme špecializovaní na predaj a prenájom nehnuteľností , v tomto obore sa vzdelávame a sledujeme trendy v oblasti nehnuteľností, aby sme vám mohli ponúknuť to najaktuálnejšie a najefektívnejšie riešenie pri kúpe alebo predaji a prenájme Vašej nehnuteľnosti.


Časté otázky a odpovede – predaj a prenájom nehnuteľností


1. Môžem predať nehnuteľnosť, ktorú vlastním menej ako 5 rokov?

Áno, môžete. Z právneho hľadiska nie je stanovená minimálna doba vlastníctva, po ktorej môžete nehnuteľnosť predať.
Je však potrebné rátať s daňovou povinnosťou – ak nehnuteľnosť vlastníte menej ako 5 rokov pri FO (resp. menej ako 5 rokov od vyradenia z obchodného majetku pri PO), platí sa z čistého zisku z predaja, avšak aj tu existujú výnimky.

Táto téma je obšírnejšia a radi sa jej s Vami povenujeme. 

2. Ako bude prebiehať celý proces predaja/prenájmu prostredníctvom realitnej kancelárie?

  1. Bezplatná obhliadka a ocenenie – zhodnotíme stav a trhovú cenu vašej nehnuteľnosti.

  2. Podpis sprostredkovateľskej zmluvy – dohodneme si podmienky spolupráce.

  3. Profesionálna prezentácia – zabezpečíme prezentáciu a  inzerciu na najväčších realitných portáloch.

  4. Obhliadky so záujemcami – zabezpečíme a koordinujeme všetky stretnutia.

  5. Rezervácia a zmluvy – zabezpečíme vypracovanie právnych dokumentov, zabezpečíme notárske overenie podpisov.

  6. Záložné zmluvy – vypracuje financujúca banka, sme nápomocný pri podpise.

  7. Finančné plnenie  – bezpečné vyplatenie kúpnej ceny.

  8. Prevod vlastníctva –  elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Celý proces zastrešíme tak, aby bol pre vás bez starostí a právne bezpečný.

3. Aké dokumenty potrebujem k predaju bytu/ domu?

  • List vlastníctva

  • Kúpnu, darovaciu alebo dedičskú zmluvu (doklad o nadobudnutí)

  • Energetický certifikát budovy

  • Katastrálnu mapu (pri dome alebo pozemku)

  • Potvrdenie o nedoplatkoch od správcu (pri byte)

Ak niektoré dokumenty nemáte, radi vám pomôžeme ich zabezpečiť.

4. Aký je rozdiel medzi rezervačnou, sprostredkovateľskou a kúpno-predajnou zmluvou?

  • Rezervačná zmluva: dočasne blokuje nehnuteľnosť pre konkrétneho záujemcu, preferujeme Budúcu kúpnu zmluvu (nazývanú aj zmluva o budúcej kúpnej zmluve): predbežný právny záväzok, že v budúcnosti uzavriete riadnu kúpnu zmluvu za vopred dohodnutých podmienok.

  • Sprostredkovateľská zmluva: dohoda medzi vami a našou kanceláriou o podmienkach predaja.

  • Kúpna zmluva: právny dokument, ktorým prechádza vlastnícke právo z predávajúceho na kupujúceho po vklade do katastra.

Všetky zmluvy pripravujeme v súlade s Občianskym zákonníkom prostredníctvom advokátskej kancelárie. V našej realitnej kancelárii sa vždy snažíme poskytnúť našim klientom to najlepšie možné služby. Sme presvedčení, že každý si zaslúži kvalitné a profesionálne riešenie pri predaji alebo prenájme Vašej nehnuteľnosti.

Často kladené otázky

Kliknite sem a začnite písať. Veritatis et quasi architecto beatae vitae dicta sunt explicabo nemo enim ipsam voluptatem quia voluptas sit aspernatur aut odit aut fugit sed quia consequuntur magni dolores eos qui ratione voluptatem sequi nesciunt.